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温州炒楼资金转战民间借贷高端二手房遭抛售

2019/06/13 来源:肇庆信息港

导读

温州炒楼资金转战民间借贷 高端二手房遭抛售_中华会计校温州炒楼资金转战民间借贷 高端二手房遭抛售9:20 东方早报 【大 中 小】【

温州炒楼资金转战民间借贷 高端二手房遭抛售_中华会计校

温州炒楼资金转战民间借贷 高端二手房遭抛售

9:20 东方早报 【大 中 小】【打印】【我要纠错】

今年上半年,温州一二手房市场全面趋冷。第二季度, 民间借贷 首次超越 房地产投资 ,成为温州人的投资。 持续深入的楼市调控,正在改变着温州民间资本的投向。 中国人民银行温州市中心支行发布的 合算投资方式 问卷调查显示,今年第二季度,选择 民间借贷 的储户占到24.5%,从调查开始以来首次超越 房地产投资 跃居首位。选择 房地产投资 的储户占比下滑至15.25%。 2009年起,中国人民银行温州市中心支行每季度对储户进行 合算投资方式 问卷调查。在调查中, 房地产投资 一直居于首位, 民间借贷 则长期位居次席。今年以来持续的楼市调控及银行银根缩紧,令事情在第二季度开始起了变化。 可见的是,一场关于温州民间资本在 房地产投资 和 民间借贷 间的博弈已经悄然展开。 目前,温州不少高端二手房源正扎堆待售,而这些房源中集聚的大部分资金一旦套现,极有可能释放到民间借贷领域。与此同时,中国人民银行温州市中心支行7月21日发布的《温州民间借贷市场报告》(下称《报告》)显示,今年上半年,温州的民间借贷总额已升至1100亿元,较去年同期增加300亿元,且年息处于24%左右的阶段性高位。《报告》称,截至《报告》发布,这些资金中的20%左右,又会通过房地产企业的融资、集资炒房等进入到 房地产投资 。 新房供应销售全面下滑 以前温州楼市处于上升期,卖家具有较大的主导权。但现在观望情绪比较浓,买家不急着买,但不少卖家由于种种原因想出手。由此,会让卖家对收益预计较以前减弱,在报价上有所松动,但具体情况还要根据不同房源而定。 温州楼市在不断叠加的调控政策之下,无论从商品房的投放量、二手房成交量和土地拍卖等项指标来看,均出现大幅萎缩的情况。特别是土地流拍的现象非常明显,今年上半年出让的19个地块中有14个流标,占比高达74%。 温州大学房地产研究所所长石海均告诉早报,企业认为政府的拍卖价过高,或对资金链的担忧不敢拿地,势必对温州今后楼市的发展带来不小的影响。 温州官方统计数据显示,今年上半年,温州市区推出的商品房建设用地面积达到637.42亩,可建筑面积达到124.7万平方米,住宅建筑面积也接近70万平方米。但终成功出让的土地面积只有263.27亩,可建筑面积50万平方米,可供应住宅建筑面积只有12.7万平方米。与此同时,今年前6个月温州市区只推出了3个商品住房项目,供应总面积2.5万平方米,销售商品住房3.97万平方米,同比(较去年同期)分别减少88.9%、89.38%。 温州楼市上半年商品房销售数量很少,销售主要集中在二手房。不过由于限购、限贷等政策,二手房市场也不理想。由此导致了买卖双方关系的转变。 石海均说, 以前温州楼市处于上升期,卖家具有较大的主导权。但现在观望情绪比较浓,买家不急着买,但不少卖家由于种种原因想出手。由此,会让卖家对收益预计较以前减弱,在报价上有所松动,但具体情况还要根据不同房源而定。 温州市房屋登记中心的统计显示,今年月份,温州市区受理二手房登记4849件。 进入7月后,受理量降至559件,比上半年月均受理量808件少了249件。8月以来,二手房每天受理量只有20件左右,如果按照这样的情况今年整年估计很难突破1万件,而去年和前年的数据分别是15800件和21717件。 该中心工作人员说。 高端二手房源遭遇抛售 今年以来,来我们报纸做住宅分类广告总量上跟以前没有多大变化,基本上都在个版浮动,每天提供的房源数约为套。不过在房源的构成上,今年和往年相比,还是有所变化的,一些高端房源的数量明显增加了。同时,客户要求加 一周急卖 、 缺钱抛售 等黑体字的明显增多。 温州某报社相关人士说。 15日,温州市民沈先生再次给一家房产中介负责人打了,要求调低其在温州市鹿城广场一套面积为290平方米房源的挂牌价,每平方米降价3000元,相当于总价降低了87万元。这是该套房源今年7月26日房子挂牌后,沈先生第三次主动调低挂牌价,前两次分别降价2000元/平方米和3000元/平方米,整个房子的挂牌单价也从初的81000元调整至目前的73000元,相当于总价降了232万元。 像沈先生这样主动下调价格,以求将手中房源尽快脱手的人并不在少数。温州市区一家房产中介负责人称,进入今年8月以来,二手房源挂牌量出现上升的主要是鹿城广场、中瑞曼哈顿一带总价高、面积大的中高端楼盘,占比近60%以上。同时,卖家不少希望尽快出手套现。因此,在挂牌以后,卖家常常会降低这些房子的报价,累计降幅从元/平方米不等,甚至连刚刚开盘不久的万达广场,也有部分房源加入了降价行列。 急着出售的房产,大部分都是一些中房子。户型比较大,而价格相对也较高,虽然几千元每平方米的降价看起来不少,但跟总价相比降幅并不是很大。 前述温州市区一家中介负责人说。 二手房的销售困境,在温州部分二手房源的宣传语上有直接体现。 急卖 、 缺钱抛售 和 房东包税 等宣传字样,出现在温州各房产中介的门口。而在温州主要媒体的住宅分类广告中,此类字眼也频频显现。 今年以来,来我们报纸做住宅分类广告总量上跟以前没有多大变化,基本上都在个版浮动,每天提供的房源数约为套。不过在房源的构成上,今年和往年相比,还是有所变化的,一些高端房源的数量明显增加了。同时,客户要求加 一周急卖 、 缺钱抛售 等黑体字的明显增多。 温州某报社相关人士说。 与这些中高端楼盘纷纷降价、发力推销形成鲜明对比的,是近半年此类房源楼盘的销售数据。 从今年年初到现在,我们这里只销售出去7套房子,140平方米以上的高端房源只卖出去过1套。 温州市区另一家房产中介负责人说,现在过来问的买家本来就不多,大部分都是问90平方米左右的房子,对高端房源根本就不考虑,而去年同期,询问高端房源的买家占1/4以上。 部分资金转战民间借贷 民间借贷 与 房地产投资 之间,并不是一个简单的争抢民间资本的关系,他们更多是存在博弈,经常相互交错。 前述温州当地经济学家说,在温州有不少人炒房,现在看民间借贷利率高,就将房屋抵押获得的资金用于民间借贷,这样其实将房地产投资和民间借贷捆绑在一起。 现在楼市不是太好,而且调控这么严,房子不涨价就等于资金被套死。与其这样,不如把一些房子卖了套点现金,做点其他的投资。我现在借了钱给朋友每个月2分利(月息2%)还是很稳的,可以多放点钱到这里。 前述温州市民沈先生告诉早报,他从2004年开始就与亲戚一起投资房地产,这几年手里进出的房子有10多套,现在还在手里的有7套房子,这些房子的总价在6000万元左右。 沈先生说: 虽然这边的房子不少人也在挂8万元/平方米,不过我想了想,觉得7.3万元/平方米也可以出手。毕竟我2008年买进的时候是4万元/平方米左右。尽快出手,钱投入到其他地方也能赚回来的。 从目前情况来看,已经有部分资金,从楼市流入了民间借贷行业。 温州当地一位经济学家说,一般买中高端房源的资金主要是投资目的,其中大部分是炒房客和企业主。现在的情况下,卖方急于套现的,多与民间借贷有关要么是那些炒房客,看到民间借贷的利率高,当楼市收益不明显甚至出现下跌时,想尽快套现放贷的;或者是企业主欠了民间借贷或给人担保的,在高额的利息下,为避免企业倒闭等抛售部分房产来救企业的。 前述中国人民银行温州市中心支行今年上半年的《温州民间借贷市场报告》显示:目前温州民间借贷规模约为1100亿元,而去年同期该行的数字显示为800亿元,这意味着过去1年间温州有300亿元资金涌入民间借贷领域。在银根紧缩背景下,越来越多企业转身向民间借贷市场 求援 ,而民间借贷利率的不断走高,更助长了逐利资金 入市 。 《报告》称,今年月,温州民间借贷综合利率分别为23.01%、24.14%和24.81%,其中3月的利率水平创历史新高。5月利率达24.6%,6月则为24.4%, 利率水平处于阶段性高位 。另据该行调查显示,温州有89%的家庭个人和59.67%的企业参与民间借贷。 民间借贷 与 房地产投资 之间,并不是一个简单的争抢民间资本的关系,他们更多是存在博弈,经常相互交错。 前述温州当地经济学家说,在温州有不少人炒房,现在看民间借贷利率高,就将房屋抵押获得的资金用于民间借贷,这样其实将房地产投资和民间借贷捆绑在一起。 前述温州当地经济学家还提到,温州民间借贷的资金中,也有不少被用于房地产投资。这个数目约占集资总额的20%,即220亿元,其中包括一些人以融资中介名义,或者由多家融资中介联手,在社会上筹集资金,用于外地房产项目投资。 民间借贷险情初现 一位温州担保业人士透露,目前温州的民间借贷已十分普遍,不少公务员、银行人员都依靠自己的社会地位,通过进行民间借贷服务赚取利差。 在民间利率处于阶段性高位的背景下,温州从事放贷的担保公司也开始猛增。 大量资金涌入温州民间借贷领域的同时,温州民间借贷领域的险情也在不断增加。 今年以来,温州已发生多起企业主、公务员和银行人员等进行民间借贷后出逃的案例。 今年4月以来,温州当地的江南皮革、波特曼、三旗集团、浙江天石电子等关门倒闭。近的是8月1日,温州巨邦鞋业公司老板王和霞失踪。 这些企业倒闭各有原因:有些是因为过度扩张,涉足多个行业,投入大量资金后不能及时回本,造成资金周转困难,终资金链断裂;有的是企业主欠巨额赌债或炒股亏损等原因外逃,致使企业倒闭。不过,这些企业的共性是,在企业倒闭背后都出现数额庞大的民间借贷的身影,而这些民间借贷或将因为企业的倒闭无法追回。 今年8月份,就有温州洞头县财政局公务员张某向他人借贷1700多万元民间资本后逃跑,至今下落不明,目前当地公安以涉嫌诈骗对其立案。 现在一般情况下,民间借贷都是个人或担保机构以2分左右的利率(月息2%),从社会上收一些闲散资金再以2.分放给资金紧张的企业或个人。不过有些短期借贷的利率可以达到分。还有一些资金链非常紧张时,甚至会开出8分的利,不过这个时候这条资金链离崩盘也不远了。 一位温州担保业人士透露,目前温州的民间借贷已十分普遍,不少公务员、银行人员都依靠自己的社会地位,通过进行民间借贷服务赚取利差。 在民间利率处于阶段性高位的背景下,温州从事放贷的担保公司也开始猛增。 据了解,目前温州融资性担保机构经过官方认定的只有46家,但目前温州各类实际从事担保业务的机构已经超过1000家。这些 黑担保 经常会单纯追求利润化,不严控风险情况进行放贷,终容易导致借款出现无法追回的情况。 温州市中级人民法院统计数据显示,今年月,全市法院共受理民间借贷纠纷案件2628件,同比多增474件,意味着平均每天有近30起民间借贷纠纷产生;案件总标的额高达9.31亿元,同比增长3.15亿元。【我要纠错】 :Nocy

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