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融资环境考验开发商资金链狆小型房企压力最奢侈品市场和消费

2020/02/26 来源:肇庆信息港

导读

对于资金密集型的房地产行业,金融环境的变化时刻影响着房地产行业的走向。今年6月底出现银行间流动性资金紧张,虽然央行终究投放流动性,但预示着金

对于资金密集型的房地产行业,金融环境的变化时刻影响着房地产行业的走向。今年6月底出现银行间流动性资金紧张,虽然央行终究投放流动性,但预示着金融环境从宽松转向偏紧。在此背景下,今年下半年银行贷款、信托、债券等融资方式的利率或走高,开发商的资金链将面临考验。业内人士认为,高负债、融资渠道窄、又处于开发期的中小型房企下半年压力最大。

下半年资金压力或增加

据国家统计局最新数据显示,今年月,房地产开发企业到位资金45115亿元,同比增长32.0%,增速比月份回落1.5个百分点。从资金来源看,国内贷款为8051亿元,增长27.9%;利用外资199亿元,增长18.2%;自筹资金(基金、信托、债券等)16588亿元,增长14.3%;定金及预收款12514亿元,增长57.9%;个人按揭贷款5404亿元,增长61.7%。

由此可以看出,依赖银行的开发商开发贷和个人按揭占到了资金来源总范围的29.71%,而自筹资金占到36.81%,销售定金及预收款占到27.72%。

一位股份制银行对公业务经理向表示,之所以有流动性资金紧张,也是央行想引导资金进入实体行业,3、4季度的流动性情况要看这一举措的实际效果如何。

中融信托一名产品经理表示,流动性资金紧张对信托的影响将在两个月后体现,如果流动性资金紧张持续,房企融资渠道变窄,作为比较便捷的融资渠道,信托利率也许因此水长船高。

而兰德咨询总裁宋延庆认为,预计下半年房企资金来源(包括贷款预收款等)会明显回落,下半年银行将更加惜贷,由此房企开发本钱将增加,预计开发贷利率可能从目前基准利率上浮10%-15%上涨到上浮20%(以年贷款基准利率6.15%计算,年利率约为7.38%),而基金信托的年利率可能从目前的12%-15%上调2个百分点,这无疑都要增加开发商的资金压力。

中小房企面临考验

融资能力成为房企是不是能扩大再生长的一个重要指标。《2012房地产企业经营管理蓝皮书》中指出,近年来,随着融资难度的加大,企业资金占用费和贷款费用吃掉项目开发利润的比例愈来愈高,普遍占比是30%-70%。

绿地团体京津事业部销售总监李蓟告知,对团体性企业来讲,都是由集团统一融资,这样企业议价能力更强,利息更少,融资成本更低,然后再根据每个分公司需求调配资金。

一位股份制银行对公业务经理向表示,开发贷审批一直很严格,银行根据信用等级来向企业发放贷款,并制定利率。事迹稳定、融资标的风险低的企业更容易获得贷款,而高负债的中小企业则融资难度更大。

对下半年金融环境对房地产行业的影响,宋延庆表示,处于快速扩张期且高负债高利率、借新还旧的企业的资金链将会更加紧张。对资金充裕、去化有保障,即便量价下落10%现金流还为正的企业则影响不大。

中经同盟秘书长陈云峰则认为,银根对房地产行业的影响太大了,如果流动性紧张得不到减缓,行业的拐点可能就会来临。

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