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沈阳7成住房将是刚需小户型奢侈品市场和消费

2020/02/26 来源:肇庆信息港

导读

沈阳60万平方米商场扎堆五里河商圈沈城一家大型商场内,三层大厅空空荡荡新世界K11购物艺术中心26万平方米、夏宫城市广场3.5万平方

沈阳60万平方米商场扎堆五里河商圈

沈城一家大型商场内,三层大厅空空荡荡

新世界K11购物艺术中心26万平方米、夏宫城市广场3.5万平方米、友谊时期广场6万平方米、茂业百货8万平方米、佳兆业10万平方米 这些来势汹涌的商业大鳄将这一区域塞满,在沈阳几个知名新建商业聚集区里,五里河明显已成为一个不可忽视的样本。商场数量激增与市民消费选择日趋多样化之间的矛盾,使得多余之忧变成了 切切实实 的多余。辽宁社科院经济研究所副所长张万强表示,五里河商场多余的趋势越来越明显,如果不重视错位和特点经营,这种多余趋势将愈演愈烈。

商场面积高达60万m2

五里河商圈集体焦虑

在应对廖廖顾客以后,陈丹妮只能用上、间或性整理样品来打发时光,乃至找个说话的伴儿都没有。作为茂业百货的1间服装品牌店的营业员,陈丹妮(化名)感觉自己的主业像是发愣。 轻松是轻松,可一直这样闲呆着也不是办法啊。 陈丹妮的这句话既像是说自己,也像是这片区域商场过度扎堆下的某种 集体焦虑 。

沿着青年大街自五里河公园始,至彩电中心止,短短3站公交车程的路段,林立的高楼已使它颠覆了老沈阳人对五里河地区的印象。而百货卖场,也从一家久丽百货(前身为西武百货)爬升级至8家。

新世界K11购物艺术中心26万平方米、夏宫城市广场3.5万平方米、友谊时期广场6万平方米、茂业百货8万平方米、佳兆业10万平方米 这些来势汹涌的商业大鳄将这一区域塞满,加上已转型茶城的原世茂百货、正改造升级的华联五里河店,五里河地区商场面积已高达60万平方米。

八大商场 争食 五里河

品牌代理严重趋同

在五里河附近生活了10多年的居民王婷常以小资自居,但对家门口陆续开出这么多大商场,她表示很难理解,在她看来每个人都有自己的消费习惯和目标场所,大商场间应该有个合理的辐射半径,最少应有个两三千米吧。

王婷说: 虽然五里河地区写字楼林立,就业人口非常大,可每到下班时刻,这些人基本都是通过自驾、公交、地铁迅速分散到城市的各个角落,晚上七八点我也逛过家附近的这几个商场,顾客稀稀拉拉毫无人气,这和中街、太原街、北行这些传统的商业中心完全不一样。

让陈丹妮的担心还在于,附近新开的商场如果再引进自己销售的品牌,她的事迹可能还要 惨上加惨 。 门店一两天不开张的情况都有可能,不敢想像邻近其他卖场有同一品牌的门店后,自己恐怕只有拿基本工资的份儿了 ,她说。熟习沈城商场招商模式的业内人士李健告诉辽沈晚报,东北很多零售物业招商都是通过代理商,而代理商提供的品牌无法配合如此多项目的需求,最少他们其实不情愿把自己的门店开得那末集中,由于那样会明显遭遇高投入低产出。

商业中心空置率24.3%

过剩恐已板上钉钉

两组来自全球名知房地产咨询服务机构的调查数据,一度将沈阳商业中心 过剩 推上风尖浪口。

来自世邦魏理仕的数据显示,其在调查全球180个城市购物中心建设状态后指出,沈阳已建成购物中心200万平方米,还有170万平方米的购物中心正繁忙建设中,在建购物中心体量世界第四位。另外一组来自仲量联行的报告则批露,沈阳目前商业中心空置率高达24.3%,位居全国第一。

香港联祥总经理杜宏鹏说: 沈阳区域优势较强,城市化水平发展快,高铁等使其对周边的辐射愈来愈大,沈阳的商业已不是一个城市的商业,但就现阶段的商业中心开发量来看,已不是过剩之忧了,而是切切实实多余了。 持一样看法的还有辽宁社科院经济研究所副所长张万强,他向辽沈晚报表示,五里河商场多余的趋势越来越明显,如果不错位和特点经营,因定位太高、供应量偏大、品牌重复等,会加重这类过剩趋势。

某商场招商部人士认为,五里河商圈作为新兴商圈,需要经营者耐心培育,商场集中可能存在同业竞争的弊端,但一样存在发挥群体聚集效应的作用,加快该区域被接纳和认同的进程。

未来沈阳百货业

将加速洗牌

专业机构泄漏,沈阳目前包括在建、在售的商业中心,总供应量到达了2000万平方米,按沈阳常住人口820万估算下来,沈阳人均商业购物面积近3平方米,而在西方发达国家的核心城市,人均商业面积一般为1.2平方米。

杜宏鹏说: 住宅地产经历08、10年的波折,给商业地产带来了机遇,1是不限购,2是住宅限购使其投资属性被动转移至商业地产项目。另外开发商也热中商业地产,可以通过配套商业项目提高住宅产品售价,同时承载更高的容积率要求,利润空间因此提升约1.5倍。

事实上除了开发商的利益冲动,1只有形之手也左右着商场开发的大增。张万强表示,现阶段政府有关部门对商业地产开发的优惠政策和条件,使得一些企业在看好沈阳消费市场的同时,却在准备不充分时非理性扩大。

一边是大体量商业中心的开发热情高涨,一边是多家百货商业的陆续撤离,或许这就是沈城百货商业加速市场洗牌的一个讯号。张万强预测,这类市场洗牌最少在5年以内都不会结束,在此期间,对商业百货,建议从定位、经营理念等各方面,做好合适沈阳本地消费人群的计划,做出自身特点,才能赢得竞争。

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