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多数城市趋向松动中国限购政策名存实亡

2019/10/13 来源:肇庆信息港

导读

多数城市趋向松动 中国限购政策名存实亡(北京综合讯)在松动限购城市迅速增加的情况下,中国持续超过三年的限购政策摇摇欲坠。央广财经报道

  多数城市趋向松动 中国限购政策名存实亡

  (北京综合讯)在松动限购城市迅速增加的情况下,中国持续超过三年的限购政策摇摇欲坠。

  央广财经报道,在呼和浩特之后,厦门、济南等多个中国城市都传出了放松限购的消息。

  中新社援用中原地产市场研究部的统计数据称,目前已有20余个城市在限购方面出现不同程度的松动,占此前限购城市总数的一半左右。甚至在很多地方,限购令已经名存实亡。

  多数城市只做不说

  不过,报道指出,在这些限购松动城市中,仅有呼和浩特、南宁、海口等少数城市明文发布限购政策调整文件,其余的大部分城市均为只做不说或者采用口头传达的方式。

  以无锡市为例,在传言限购取消数月之后,当地官方近期对媒体证实,无锡市从7月26日起对该市限购政策进行调整,即取消90平方米以上(含90平方米)住房的限购政策。这一政策与苏州市的部分放开限购如出一辙。

  限购政策起源于2010年。当年4月的国十条出台后,为了遏制快速上涨的房价,一些城市相继颁布限制家庭购房套数的规定。经过几轮扩容后,实施限购令的地级以上城市达到近50个。

  这一政策被认为是遏制投资、投机性购房需求的利器,但因其强烈的行政性色彩,在实施过程中不断引发各方争议。有学者甚至断言,限购等政策通过行政性手段强行压制楼市需求,致使供需失衡、市场扭曲,也往往导致楼市在一轮降温之后,迅速反弹,成为房价越调越涨的主因。

  今年以来,中国楼市陡然入冬,各地政府寄希望于松绑限购来救市,中央虽无明示废弃此前的限购令,但一直强调系统性重构的理念,监管层提出分类调控原则,强调地方政府能够自行调控的,就不要由中央政府来调控。如此一来,已被中央冷落的限购令似乎已经过时,各地政府都或明或暗在限购令松绑上做文章,试图打开令人窒息的楼市局面。

  中新社报道称,许多城市房地产市场成交萎缩、库存不断积压。部分严重依赖土地财政的地方政府,开始悄悄松绑政策以图救市,其中放宽或取消限购就是为常用的方式之一。

  但报道也指出,虽然一些城市已经在限购松动之后出现楼市回暖,但业内专家对于限购放开的效用并不十分看好。

  央广财经就报道,在采取了曲线放松的杭州等城市,楼市的降温至今仍在蔓延。

  根据杭州市透明售房的统计数据,今年上半年,杭州市区新建商品房签约不足三万套,签约量较去年同期下降三成多,价格同比下降超过12%。

  中原地产首席分析师张大伟指出,本轮市场转冷更多是由于市场本身风险因素积累导致,包括部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等。加之,前期成交集中释放带来的需求断档,日益强烈的微调或难以拉动市场成交。

  大部分松绑限购的城市具有人口涨幅放缓,库存压力大等特点,需求的放缓或难以通过政策放松来提振。

  鉴于中国楼市近年来冷热分化进一步加剧,限购政策的执行力度在不同城市之间也可能出现分化。一些库存高企的二三线城市可能全面取消限购,而北京、上海等房价高企的一线城市距离限购政策的松动则仍有一定距离。

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