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广州连续两月量价齐跌一手房价仍处于上涨通

2018-11-05 09:27:19

广州连续两月量价齐跌 一手房价仍处于上涨通道

制图:吴文锋

广州市国土房管局昨日发布了上月全市10区商品房上签约情况的通报。数据显示,广州一手楼市连续第二个月出现量价齐跌的状况,一手房上签约面积53.29万平方米环比减少7.4%,而一手房上签约均价15405元/平方米,时隔4个月后跌回1.5万元/平方米的关口。

专家表示,在限签、限价等调控政策下,目前的成交数据并不能完全反映出市场的情况,广州一手房价仍然处于上涨通道。

●南方郑佳欣实习生杜静

房价越秀一手房价狂跌超5000元/平方米

尽管广州诞生多个“新地王”,但从楼市成交数据来看,政府“限签令”效果明显,广州一手房价连续第二个月出现环比下跌。数据显示,上月广州一手房上签约均价15405元/平方米,同比上升11.7%,环比下降5.9%。这也是广州一手房价在时隔4个月后跌回1.5万元/平方米的关口。

其中,中心6区新建商品住宅上签约均价24154元/平方米,同比上升20.6%,环比上升2.7%。在中心六区中,除了白云一手房价仍在上涨外,越秀、天河等区一手房价均在下跌。其中,越秀一手房从4月的34829元/平方米猛跌至29771元/平方米,天河一手房价也从4月的36358元/平方米跌至上月的33645元/平方米。

而外围4区新建商品住宅上签约均价12147元/平方米,同比上升13.7%,环比下降1.1%。其中,只有番禺一手房价逆势上涨,从4月的15325元/平方米狂飙至上月的16243元/平方米,涨幅达6%。上月,番禺万博商业区地块四以14194元/平方米楼面地价晋升番禺新商业地王,在“地王”效应拉动下,万博商圈商用公寓、楼盘价格水涨船高。

广州市国土房管局还公布了各街道新建商品住宅签约均价情况。其中,天河区猎德街上月一手房均价高达51274元/平方米,领跑全市。广州市国土房管局表示,主要是由于该街道成交的27宗商品住宅中,有8宗坐落于珠江璟园,有3宗坐落于汇悦台,有1宗坐落于凯旋新世界广场,这3个楼盘成交价格较高。

上月,南洲路江景住宅地块拍出34590元/平方米的“地王价”,引发各界关注。观察发现,地块所在的南洲街一手房价也从4月的18069元/平方米上涨至上月的20724元/平方米,猛涨2000元/平方米。

成交中心六区一手房成交猛跌超三成

数据还显示,上月广州一手房上签约面积53.29万平方米,同比减少25.1%,环比减少7.4%。

值得注意的是,广州中心城区出现大幅下跌。从数据看,越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔等中心6区一手房上签约面积14.46万平方米,同比减少38.9%,环比减少31.1%,占全市10区新建商品住宅上签约总面积的27.1%。白云区一手房成交从4月的9.38万平方米暴跌至上月的5.52万平方米。

而花都、番禺、南沙、萝岗等外围4区一手房上签约面积38.83万平方米,同比减少18.2%,环比增加6.2%。

发现,广州中心城区一手房成交已经连续两个月环比跌幅超过两成。

业内人士称,处于广州楼价顶层的中心城区一手房成交大幅下跌,可能主要受限签令影响。

从4月24日起,广州全面执行商品房住宅预(销)售价格上申报制度,其预售价格需要接受国土房管部门的价格指导。随后,因定价过高而被迫搁置推盘计划的开发商不在少数。

-专家分析

一手房价仍处于上涨通道

广州楼市连续两个月量价齐跌,是否意味着市场已经发生变化?

保利地产代理有限公司市场部总经理吴定金表示,广州一手房价下跌主要是受到广州限价、限签调控政策的影响,当然也不排除市场波动的因素。他表示,现在广州楼市主要的问题是供应量仍然不足,2011年市场状况不好、开发商投资不足的影响已经在这时候显现,大概到今年第四季度供应不足的状况才可能有所缓解,在这样的情况下,广州房价的调控压力仍然较大。

在中原地产项目部总经理黄韬看来,在限签、限价等调控政策下,目前的成交数据并不能真正完全反映出市场的情况。他认为,不少楼盘处于量稳价升的阶段,一些楼盘的价格仍然在往上涨,而且随着上月多个“地王”的出炉,周边区域的楼盘上涨幅度较大。

黄韬认为,目前广州一手房价仍然处于上涨通道,上涨动力较强,如果没有新的调控政策出台,一手房价仍将继续上涨。而由于继续限售,一手房供应量将会减少,成交量相应地也会有所下滑。

业内人士则表示,在“国五条”细则的“轰炸”下,广州楼市量价齐跌的状况符合市场的预期与判断。但不可否认的是,包括土地市场升温等干扰项,仍有可能带来新的市场波动。

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