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存量房转为保障房如何落地

2019/06/27 来源:肇庆信息港

导读

存量房转为保障房如何“落地”?了解到,内蒙古鄂尔多斯市针对房地产市场存量房多的状况,于2012年底启动试点,把回购存量商品房用作城市棚户

存量房转为保障房如何“落地”?

了解到,内蒙古鄂尔多斯市针对房地产市场存量房多的状况,于2012年底启动试点,把回购存量商品房用作城市棚户区改造安置房和保障性住房房源。

“近两年来,鄂尔多斯市城市棚户区改造任务,原则上通过回购商品房异地安置方式推进。”鄂尔多斯市房管局副局长孟和平介绍说,2014年鄂尔多斯棚户区改造任务为9680户,通过回购存量房安置7666户,接近总数的80%。

“湖南省已有9个市、州制定了实施意见和细则,其中长沙市出台具体文件,进入实质性操作阶段。”湖南省住建厅住房保障处处长张传领告诉,长沙市准备批从市场上回购普通商品房作为安置房,初步计划的规模是4000套。

“政府在保障房方面承担提供,但并非要亲力亲为去建造、生产。加之现在多地商品房库存较大,完全可通过市场手段来筹措保障房房源。”全国人大代表傅企平表示,今后将存量房转为保障房的探索实践将逐渐增多。

当前,不少三、四线城市出现了商品房库存高企、销售乏力情况,个别地区存销比达三四十个月。有专家表示,通过收购存量商品房作为保障性住房房源,缓解了政府的市场调控压力和保障房建设压力。

全国人大代表郑雪君认为,政府回购商品房作为保障性住房房源是保障房建设资金使用的一个渠道,在房地产市场疲软的当下,能够起到一定的消化楼市库存的作用,避免加剧住房供应过量。

“市场化采购可以提升棚改、保障房建设资金绩效。”孟和平表示,鄂尔多斯市在收购商品房作保障房时,统一通过市公共资源交易中心招标采购,并按照现房、主体封顶、主体未封顶的顺序依次采购,回购价格以商品房成本价为基础,上浮幅度控制在15%以内。

2014年长沙市开福区黄兴北路棚改征收项目率先探索团购商品房作棚改安置房模式时,吸引了16家楼盘参与团购活动。具有价格比较优势两家楼盘成为“胜出者”,收购价格分别比市场价低500元/平方米和1000元/平方米。

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